Skip to content

CO NOWEGO?

CO NOWEGO?
ARCHITEKTA

ARCHITEKTA

Detal elewacji nowoczesnego budynku wielorodzinnego z przeszklonymi balkonami

Kiedy „optymalizacja kosztów” zaczyna niszczyć inwestycję

 31.03.2026

Kiedy „optymalizacja kosztów” zaczyna niszczyć inwestycję Granica, po której oszczędność przestaje być racjonalna „Optymalizacja kosztów” – to jedna z najczęściej wypowiadanych fraz w procesie inwestycyjnym.I jedno z najbardziej nieprecyzyjnych. Bo optymalizacja może oznaczać: mądre uproszczenie, eliminację zbędnych elementów, lepsze decyzje technologiczne. Ale bardzo często oznacza coś zupełnie innego – cięcieContinue reading „Kiedy „optymalizacja kosztów” zaczyna niszczyć inwestycję”

Konstrukcja żelbetowa budynku wielorodzinnego w trakcie realizacji

Gdyby deweloperzy widzieli to, co my na budowie…

 30.03.2026

Gdyby deweloperzy widzieli to, co my na budowie… Powstałyby zupełnie inne projekty Projektowanie z myślą o budowie zaczyna się na długo przed rozpoczęciem prac, ponieważ to budowa weryfikuje wszystkie decyzje projektowe. Właśnie budowa obnaża miejsca, które na etapie koncepcji wydawały się bezpieczne. Projekt może wyglądać poprawnie na papierze, jednak dopieroContinue reading „Gdyby deweloperzy widzieli to, co my na budowie…”

Projekt domu jednorodzinnego na tablecie z makietą i rysunkami technicznymi

Dlaczego chłonność, która wychodzi z Excela nie zawsze przejdzie przez urząd?

 28.03.2026

Dlaczego chłonność, która wychodzi z Excela nie zawsze przejdzie przez urząd? Czy chłonność działki policzona w Excelu rzeczywiście ma szansę przejść przez urząd?Dlaczego analiza, która „spina się” w tabeli, często rozpada się na etapie projektu budowlanego? Warto zaznaczyć, że dla deweloperów oraz inwestorów analiza chłonności działki jest kluczowym momentem decyzjiContinue reading „Dlaczego chłonność, która wychodzi z Excela nie zawsze przejdzie przez urząd?”

Architekt analizujący budowę budynku wielorodzinnego przed pozwoleniem na budowę

Najdroższe błędy, których nie widać w kosztorysie

 27.03.2026

Najdroższe błędy, których nie widać w kosztorysie Dlaczego prawdziwe straty zaczynają się tam, gdzie kończą się tabelki Kosztorys daje poczucie kontroli. Kiedy liczby są jasne, pozycje policzone a rezerwa wliczona, inwestor jest przekonany, że ma wszystko „czarno na białym”. Jednak najdroższe są te błędy inwestycyjne, które są niewidoczne w kosztorysie.Continue reading „Najdroższe błędy, których nie widać w kosztorysie”

Zespół projektowy omawiający plany architektoniczne w nowoczesnym biurze

Co inwestorzy gruntowi zawsze pomijają w analizach?

 18.03.2026

Co inwestorzy gruntowi zawsze pomijają w analizach? I dlaczego bez liczenia marży nie ma sensu mówić o potencjale działki Analiza działki inwestycyjnej bardzo często zaczyna się od wskaźników: intensywność zabudowy, wysokość, powierzchnia zabudowy, liczba mieszkań, szacowany PUM. Następnie pojawia się orientacyjna cena sprzedaży za metr kwadratowy i szybkie przeliczenie potencjalnegoContinue reading „Co inwestorzy gruntowi zawsze pomijają w analizach?”

Nowoczesne apartamentowce z dużymi balkonami w otoczeniu zieleni

Dlaczego dwa projekty o tym samym PUM mają inną rentowność?

 16.03.2026

Dlaczego dwa projekty o tym samym PUM mają inną rentowność? PUM to nie zysk – to dopiero początek kalkulacji W analizach inwestycyjnych bardzo często pojawia się pytanie: „Dlaczego projekty o tym samym PUM mają inną rentowność?”. Wbrew temu, co pokazują wstępne obliczenia. Przecież w tabeli wszystko się zgadza, powierzchnia użytkowaContinue reading „Dlaczego dwa projekty o tym samym PUM mają inną rentowność?”

Architekt analizujący projekt zabudowy wielorodzinnej z laptopem na tle osiedla mieszkaniowego

7 sygnałów, że działka jest dobrą inwestycją, ale tylko na papierze

 09.03.2026

7 sygnałów, że działka to dobra inwestycja – ale tylko na papierze Na pierwszy rzut oka wszystko się zgadza i wskazuje na to, że wybrana nieruchomość to dobra inwestycja. MPZP pozwala na zabudowę wielorodzinną, intensywność jest wysoka, a dodatkowo dopuszczalna wysokość zabudowy wygląda bardzo atrakcyjnie. Co więcej, cena działki wydajeContinue reading „7 sygnałów, że działka jest dobrą inwestycją, ale tylko na papierze”

Analiza projektu domu jednorodzinnego na placu budowy

Projekt gotowy kontra projekt indywidualny

 04.03.2026

Projekt gotowy kontra projekt indywidualny Kto dziś jeszcze wierzy w oszczędności? Na początku wielu inwestorów zadaje to samo pytanie: czy projekt gotowy rzeczywiście jest tańszy niż projekt indywidualny? Na pierwszy rzut oka odpowiedź wydaje się oczywista. Projekt z katalogu kosztuje kilka lub kilkanaście tysięcy złotych. Dokumentacja indywidualna to często kilkadziesiątContinue reading „Projekt gotowy kontra projekt indywidualny”

Elewacja budynku wielorodzinnego z powtarzalnymi balkonami w starszej zabudowie

Dlaczego w Polsce projektuje się tak, jakby metr kwadratowy był jedyną walutą?

 02.03.2026

O pogoni za PUM, która zjada jakość, komfort i wartość inwestycji W polskim rynku mieszkaniowym wszystko da się sprowadzić do jednego pytania:Ile metrów da się „wycisnąć”? Czyli maksymalizacja PUM na 1. miejscu! PUM stał się podstawową walutą projektowania i  to on decyduje o opłacalności, o cenie działki, o rozmowach zContinue reading „Dlaczego w Polsce projektuje się tak, jakby metr kwadratowy był jedyną walutą?”

Inżynier budowy analizujący projekt budynku wielorodzinnego na placu budowy

Co kosztuje więcej: zmiana projektu czy zmiana działki?

 25.02.2026

Co kosztuje więcej: zmiana projektu, czy zmiana działki? Pytanie, które inwestorzy zadają zbyt późno Na pewnym etapie niemal każdej inwestycji pojawia się pytanie – zmiana projektu, czy zmiana działki?Zazwyczaj wtedy, gdy coś już nie działa tak, jak miało działać. Projekt się komplikuje.PUM zaczyna się kurczyć.Parking przestaje się mieścić.Uzgodnienia idą wContinue reading „Co kosztuje więcej: zmiana projektu czy zmiana działki?”

Projektant analizujący rysunek techniczny na tle budowy budynku wielorodzinnego

Dlaczego oszczędności na projekcie zawsze wracają

 23.02.2026

Dlaczego oszczędności na projekcie zawsze wracają I dlaczego wtedy kosztują więcej, niż myślisz W inwestycjach mieszkaniowych szukanie oszczędności na projekcie jest bardzo kuszące. Projektu jeszcze nie widać. Nie stoi w ziemi. Nie ma betonu, stali ani dźwigu. To tylko rysunki i pliki. W Excelu łatwo przyjąć wprowadzenie zmian i oszczędnościContinue reading „Dlaczego oszczędności na projekcie zawsze wracają”

Inwestorzy analizujący teren pod przyszłą zabudowę mieszkaniową

Gdzie inwestor traci pieniądze, zanim wbije pierwszą łopatę

 19.02.2026

Gdzie inwestor traci pieniądze, zanim wbije pierwszą łopatę – błędy przed budową 12 miejsc, w których budżet „ucieka” w ciszy, zanim zacznie się budowa Najbardziej podstępne koszty w inwestycjach mieszkaniowych nie są te, które widać w kosztorysie. Najbardziej podstępne są te, które pojawiają się zanim powstanie kosztorys. Sprawdź błędy przedContinue reading „Gdzie inwestor traci pieniądze, zanim wbije pierwszą łopatę”

WYBIERZ PROJEKT,
JAKI CIĘ INTERESUJE